Szocpol kategória bejegyzései

Csok változások 2018/2019

Csok változások 2018/2019 – Újabb családok tízezreit mozgathatja meg a csok

Hosszabb távon akár tízezrek léphetnek be a lakáspiacra a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) március közepétől életbe lépő módosításai, különösen a meglévő lakástulajdonra szóló korlátozás eltörlése révén – írja a Magyar Idők.

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) új rendelkezéseivel hosszú távon tízezrek léphetnek be a lakáspiacra az OTP Ingatlanpont szerint. A lap által megszólaltatott elemző, Valkó Dávid elmondta, az igénylők körét és a felhasználás céljait eddig is fokozatosan bővítették, rendre új, egyszerűsítő rendelkezéseket léptettek életbe. Nem történt ez másképp idén év elején sem: számos új rendelkezéssel igyekeztek még több család számára elérhetővé tenni a támogatást – tette hozzá.

A szakember szerint sokat segíthetnek az adminisztratív könnyítések, de számszerűsíthetően nagy hatása annak lehet, hogy akiknek már van lakásuk, de költözésben gondolkodtak, mostantól nemcsak új, hanem használt ingatlan vásárlásához is megkaphatják a támogatást.

Március 15-e után a garzontulajdonos friss házasok is nagyobb lendülettel vethetik bele magukat az ingatlankeresésbe, hiszen már nemcsak az új építésű lakások néhol szűkös kínálatában és magas áraiban, hanem a megfizethetőbb és nagyságrendekkel szélesebb választékú használt lakásokban is gondolkodhatnak – említett életszerű példát Valkó Dávid, aki szerint a csoknak is köszönhetően további emelkedésre lehet számítani a lakáspiaci forgalomban.

Az új vásárlóréteg piacra lépésével a használt lakások ára minden bizonnyal tovább nő, főként az évek óta igen népszerű panellakásokra lehet még nagyobb a kereslet – mondta az elemző.

Sokaknak jelent könnyebbséget az adminisztrációs korlátozások eltörlése, és biztosan többeket költözésre buzdít, hogy a meglévő lakástulajdon ellenére másik használt lakásba lehet költözni – mondta a lapnak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.

A szakember szerint egyes jó keresettel rendelkező újlakás-vásárlók eddig is meg tudták tenni, hogy akár csak 4-5 millió forintos önerővel, a 10 millió forintos csokkal és jelentősebb hitel felvételével megtartották régi lakásukat, és kiadták azt.

Ha több használt lakást vásárló család is meg tudná ezt tenni, ezáltal érezhetően megnőne az albérletek kínálata Budapesten és a nagyvárosokban, annak szerinte az a közvetett hatása lehetne, hogy csökkennének az albérleti díjak – tette hozzá. Soóki-Tóth Gábor szerint a 10 millió forintos csok hatása erősen érezhető a budapesti, valamint a győri és kecskeméti agglomerációs építkezéseken, ez a folyamat pedig nem fog változni.

Mint ismert, március 15-től a csok igénylésénél többek között bevezetik a nyilatkozati elvet a tucatnyi igazolás bemutatása helyett, csökken a bankok elbírálási ideje, kérelmezhetik a támogatást a külföldről hazatérők is, a nem hitelképes kérelmezők pedig adóstársként szülőt vagy más közeli hozzátartozót is bevonhatnak.

Csok 2018/2019: változik a családi otthonteremtési kedvezmény >>>

Csok 2018/2019: változik a családi otthonteremtési kedvezmény >>>

Már 66 ezer család vette igénybe 2015. júliusi indulása óta a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) – mondta az Emberi Erőforrások Minisztériumának (Emmi) család- és ifjúságügyért felelős államtitkára szombaton Budapesten, a XIV. Esküvő Kiállításon tartott sajtótájékoztatón.

Novák Katalin közölte: a csok egyre népszerűbb, évről évre többen igénylik, a támogatásra fordított összeg pedig már meghaladta a 180 milliárd forintot.

Elmondta azt is, hogy ezen a héten tárgyalta a családügyi kabinet a csok egyszerűsítésére vonatkozó javaslatokat, a jövő héten pedig a kormányülésen is előterjesztik ezeket. Elfogadásuk esetén nemsokára csökkenhetnek majd az otthonteremtési kedvezmény adminisztratív terhei.

A kormány 2016. januárjában számos ponton kibővítette a családok otthonteremtési kedvezményét, az egyik fő csapásirány az volt, hogy lényegesen több támogatást kaphassanak a nagycsaládosok. Az év februárjában ki is jött a kormányrendelet, amiben részletesen kifejtették, hogy milyen kedvezményt kaphatnak a legalább 3 gyermekkel rendelkezők vagy ennyi gyermeket vállalók. A Bankmonitor összegyűjtött minden fontosat.

Első és legfontosabb elvárás, hogy a családban legalább 3 gyermek legyen. Szerencsére azok is élhetnek a kedvezménnyel, akiknek még nincs meg a 3 gyermekük. Ekkor megelőlegező csokot lehet kapni, ami azt jelenti, hogy vállalt gyermekszámtól függően adott évek alatt teljesíteni kell a vállalásokat (3 gyermek születésére 10 év van például). Ez nem lehetetlen küldetés, viszont nagyon kell rá figyelni, mert ha mégsem jönne össze, akkor a fel nem használható támogatási összeget a jegybanki alapkamat ötszörösének megfelelő (jelenleg 4,5%) késedelmi kamattal együtt kell visszafizetni.

Némi számítással alátámasztva. A csok 10+10 esetében az első tízes arra utal, hogy 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást kaphatnak az igénylők. Viszont ez csak 3 gyermek esetében jár. Ha a meghatározott időn belül nem születik meg 3 gyermek, csak például 2, akkor a 10 millió helyett a fiatal házaspárnak csak 2,6 milliót lehetett volna adni. Vagyis 7,4 millió (10 millió – 2,6 millió) forint visszafizetésére kötelezik őket, méghozzá késedelmi kamatostul.

A csok 10+10-nél a második tízes azt mutatja meg, hogy a támogatás mellé még maximum 10 millió forint értékben állami kamattámogatású hitelt is felvehetnek a lakásvásárláshoz. A hatályos szabályok szerint az állam akkora kamattámogatást nyújt, hogy a hitel kamata mindössze 3%-os legyen. És ez egy, a futamidő alatt végig fix kamattal felvehető ajánlat. Csak összehasonlításul, ha hagyományos piaci hitelt akarnánk felvenni, akkor körülbelül kétszer ekkora THM mellett fizethetnénk csak vissza.

Lényeg a lényeg, hogy lakásvásárláshoz a nagycsaládosok, ha a feltételeknek megfelelnek (pl. 10 évig életvitelszerűen a lakásban laknak a gyermekekkel együtt), akkor nagy segítséget kaphatnak. Érdemes belegondolni, hogy ha az elvárások szerint legalább 60 négyzetméteres lakást nézne most valaki Budapesten, akkor azért minden további nélkül elkérhetnek 35-40 millió forintot. És akkor nem is esett szó arról, hogy 3 gyermeknél mennyire szűkös tud lenni egy 60 négyzetméteres lakás.

A csok 10+10  millió forintot új lakás vásárlásához és építéshez lehet igénybe venni. Ez máris sokak szempontjából kritikus lehet, hiszen manapság az új építésű (vagy legalább is a törvények alapján ilyennek tekinthető) lakások drágábbak, mint használt társaik. Sajnálatos módon az új építésűnek számító nagyobb lakások ára pont azért emelkedett nem kis mértékben, mert megjelent ez a fajta támogatás. Ilyen formában nem lett teljes egészében könnyebb a családok helyzete, viszont az biztos, hogy javultak a vételi lehetőségek.

Még mielőtt valaki rohanna aláírni az adásvételi szerződést, két dolgot még át kell gondolnia. Az egyik a lakásvásárlás esetén az önerő kérdése. Ha már megvan a 3 gyermek, akkor a 10 millió forintos állami támogatás felhasználható önerőként. Ha viszont a 3 gyermeket előre vállalta, vagyis a megelőlegező csokot igényelte, akkor ezt nem teheti meg. Logikusan azért nem, mert nem lehet előre látni, hogy mi lesz, és a bank erre alapozva nem adhat hitelt. Vagyis utóbbi esetben csak akkor tud a család lakást venni, ha ahhoz megfelelő mértékű (a lakás értékének legalább 20%-át) önerőt tud társítani.

A másik megjegyzés, hogy ha hitelre is szükség van a lakásvásárláshoz, akkor van egy másik korlátja is a vételnek. A bankok a törlesztőrészletet a család összesített jövedelméhez képest nem engedik 35-40%-nál magasabbra. A jogszabályok szerint lehetne ennél jobban is kicentizni a költségvetést (50-60%-ra is akár jövedelemtől függően), de a bankok a gyakorlatban a szabályokhoz képest óvatosabbak.

Mindez akár erős korlátot is jelenthet. Például egy 300 ezer forintos összjövedelmű családnál körülbelül 90-105 ezer forint lehet a törlesztőrészlet. Ez alapján a lakás ára nem igen lehet 29 milliónál magasabb, hiszen:

–          10 millió forint az állami támogatás,

–          a 10 millió forintos kamattámogatott hitel havi törlesztője 20 évre 55,5 ezer forint,

–          a maradék 9 millió forint (5 évre fixált) piaci hitel havi törlesztője 20 évre 52 ezer forint.

És ez még egy optimális eset, amikor elfogadják az állami támogatást önerőként. Mindent egybevéve nagyon jó lehetőség tud lenni a csok 10+10, viszont megvannak a terméknek is a maga korlátai, amivel tisztában kell lenni a felvétel előtt. Ellenben, ha valaki tudatosan választ, akkor hatalmas előnnyel indulhat a többiekhez képest.

10+10 millió

Ide kattintva egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.

Csok 2018

Csok 2018 feltételei!

Hány gyermektől veheti igénybe?

  • Már 1 gyermek után igényelhető (meglévő vagy vállalt)

Mekkora a támogatás összege?

  • 600 ezer és 2,75 millió Ft közötti összeg vehető igénybe az eltartott gyermekek számától és a lakás hasznos alapterületétől függően

Mire lehet elkölteni?

  • Használt lakás vásárlására, bővítésére

Egyéb tudnivaló

  • Ha már vettek igénybe korábban valamely gyermek után vissza nem térítendő állami támogatást, ebben az esetben a kedvezmény összegét csökkenteni kell a korábban igénybe vett állami támogatás összegével
  • Önállóan vagy lakáshitellel együtt is igényelheti
  • Lakáshitel egyidejű igénybevétele esetén a CSOK bírálati díját nem kell megfizetni
  • A lakás vételára nem haladhatja meg a 35 millió forintot
Eltartott gyermekek
száma 1
Lakás minimális hasznos alapterülete (nm) Családi otthonteremtési
kedvezmény összege 2
(Ft)
1 40 600 000
2 50 1 430 000
3 60 2 200 000
4 vagy több 70 2 750 000

Részletes termékismertető (CSOK használt lakás vásárlásra, bővítésre)

  • Gyermekkel rendelkező, vagy gyermeket vállaló nagykorú magyar állampolgárok, ill. a jogszabályban foglalt egyéb státuszú személyek vehetik igénybe, amennyiben magyarországi lakcímmel rendelkeznek.
  • Amennyiben az igénylőnek van házastársa, élettársa, a támogatást csak együtt igényelhetik, és mindketten támogatott személlyé válnak.
  • Nem veheti igénybe a támogatást az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben a járási hivatal, a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság jogerősen az általa igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön visszafizetésére kötelezett.
  • Büntetlen előéletű.
  • Az igénylőnek nem lehet az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása.
  • Az igénylőnek társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie a jogszabályban foglaltak szerint
  • A megvásárolt ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén a megvásárolt ingatlanrészre vonatkozik a fenti előírás). Házastársak és élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
  • Az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó gazdálkodó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
  • A támogatott személynek vállalnia kell, hogy ő és azon gyermeke, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a támogatás folyósítását követő 10 évig életvitelszerűen a megvásárolt ingatlanban lakik.
  • A támogatási szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az ingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ezen időszakra az ingatlant nem terhelheti haszonélvezeti jog vagy használati jog.
  • Az ingatlanra lakásbiztosítás megkötése kötelező legalább a támogatás összegének erejéig, és az állam jelzálogjogának, elidegenítési és terhelési tilalmának fennállásáig.

Különös feltételek használt lakás vásárlása esetén:

Különös feltételek új lakás vásárlása esetén:

A feltételek felsorolása nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Részletekért keresse kollégáinkat bankfiókjainkban, vagy hívja telefonos ügyfélszolgálatunk számát (06-80-488-588).

  • Ha már korábban vettek igénybe támogatást, akkor is igényelhető
  • Önállóan és hitel mellett is igényelhető
  • Hitellel együtt igényelve nincs díja, egyéb esetben az alábbi díjak megfizetése kötelező (a díjak pontos mértékét a Lakossági kondíciós listában találja):
    • Bírálati díj a CSOK összegének 1,5%-a, maximum 30.000,- Ft
    • Értékbecslés díja
    • Befogadáskori és kifizetéskori fedezetellenőrzési díj (Takarnet)
    • Térképmásolat díja családi ház/ikerház/sorház esetén
  • A kérelmet az adásvételi szerződés megkötésétől számított 120 napon belül kell benyújtani.

Nemzeti Otthonteremtési Közösség 2018 – Central NOK Szervező Zrt

Nemzeti Otthonteremtési Közösség 2018 – Central NOK Szervező Zrt

VADONATÚJ 4,5 MILLIÓ FORINTOS TÁMOGATÁS INDUL >> CSALÁDOK ÉS EGYEDÜLÁLLÓK IS MEGKAPJÁK! 48 ÓRÁN BELÜL FELVESZIK VELED A KAPCSOLATOT HA KÉRED!

Már több mint egy éve fogadta el a törvényt a Parlament és el is indult idén az első Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) szervezése Magyarországon. Török Béla a Carion Csoporthoz tartozó Central NOK Szervező Zrt. vezérigazgatója, a Portfólió készített vele egy interjút, azt is elárulta, hogy az új lakások piacának legalább 5-10%-át szeretnék lefedni.

A törvény egy otthonteremtő, gazdaságélénkítő csomag részeként született meg és azok számára biztosít egy új és nem banki, hanem közösségi finanszírozású lehetőséget, akik szeretnének teljesen új építésű otthont vásárolni és ezt tervezetten szeretnék megvalósítani a lehető legalacsonyabb költséggel.

Nem hitelintézet a NOK, engedélyt kapott az MNB-től, de komoly szabályozott keretek között, és a tagok befizetéseit nem helyezi ki kockázatos hitelként idegeneknek, hanem ez egy teljesen zárt rendszer, a kiválasztást követően a jogosultak vásárlásai kerülnek megfizetésre befizetésekből. Ezért nincs szükség arra, hogy a befizetőket az Országos Betétbiztosítási Alap védje: Szintén garanciát jelent a befizető tagok számára, hogy a megelőlegezett tagi kifizetések 3%-ának megfelelő NOK tartalékalapot is képeznek.

A megcélzott lakás árának 1 ezrelékét is elkérhetik szervezés díjként havonta a tagoktól, de legfeljebb 20 ezer forintot.

A következő díjakkal kell számolniuk a tagoknak:
• amennyiben a szerződéses érték 15.000.000 Forint és a futamidő 180 hónapos, abban az esetben egyszeri 150.000 forint a regisztrációs díj
• 15.000 Ft a havi rendszerességgel fizetendő szervezési díj, vagyis a szerződéses érték 0,1%-a,
• szintén havi rendszerességgel kell fizetni a hitelfedezeti életbiztosítás díját, ez pedig a szerződéses érték 0,02%-a,, tehát havonta 3.000 forint.
• Az ingatlan megvásárlására fordítható összeg összesen 15.000.000 Ft + 4.500.000 Ft állami támogatás.

Emellett még az ingatlanvásárlás után az ingatlanra kötendő biztosítás díját is havi rendszerességgel fizetni kell, ennek az összege függ a megvásárolt ingatlantól.

A rendszernek az a jellegzetessége, hogy a másik rovására senki sem kerülhet előnybe és szintén közösség számláját gyarapítják a licit nyertesek befizetései is, ez pedig jócskán felgyorsítja a közösség tagjainak lakáshoz jutását.
Nagy előny, hogy a közösség tagjai az ingatlanpiacról ott és olyan új építésű lakást vásárolhatnak, amilyet csak szeretnének.

A legfontosabb tanács azok számára, akik be szeretnének lépni, első lépésként fel kell mérniük reálisan az anyagi helyzetét, és csak akkor érdemes szerződni, ha biztos abban, hogy nem fog gondot okozni a rendszeres részletfizetés vállalása a saját anyagi lehetőségeihez képest.

Természetesen az a célja minden otthonteremtési közösségnek, hogy a rendszeresen fizető tagok meg tudják vásárolni az új építésű ingatlan. Azoknak a tagoknak a befizetéseit is kezeli, akik időközben abbahagyják a megtakarítások befizetését. Ebben az esetben természetesen a közösség először a rendben fizető tagok új ingatlanainak megvásárlását segíti, majd végül elszámol azokkal a tagokkal is, a közösség megszűnési eljárása keretében, akik abbahagyták a megtakarítások befizetését. Nagy előnyt jelenthet, hogy a szerződés átruházására is van lehetőség, természetesen az új tagnak is meg kell felelnie a törvényi előírásoknak.

Az ország egész területén a NOK rendelkezésére állnak több éves múltra visszatekintő, jó hírnévvel, sok éves tapasztalattal rendelkező és megbízható közvetítő cégek , akik kifejezetten olyan munkatársakkal oldják meg a termék értékesítését, akik rendkívül alaposan felkészültek, részt vesznek szakmai oktatáson, amely a NOK termék ismeretével kapcsolatos és sikeres vizsgát tesznek.

Interneten is elérhetők a cég honlapján: www.cnok.hu , az érdeklődőkkel 48 órán belül felveszik a NOK munkatársai a kapcsolatot. Ha valaki személyesen szeretne tájékozódni vagy szerződést kötni, akkor azt megteheti a központi ügyfélszolgálati irodában Budapesten, a Váci út 17. alatt.

Lakástakarék 2018: Több mint egymilliós támogatás jár családoknak!

Lakástakarék 2018: Több mint egymilliós támogatás jár családoknak!

Több mint egymilliós támogatás jár családoknak >>>> Nem kell hozzá Csok igénylés sem … OSSZÁTOK MEG …

Szinte nincs olyan, aki ne tudná, milyen új állami konstrukciókat lehet igénybe venni, ha valaki új otthont szeretne, legyen szó a csok által elérhető, akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatásról vagy éppen a szintén három vagy több gyermekes családoknak járó, szintén akár plusz 10 millió forintot jelentő, kamattámogatott hitellehetőségről.

Míg azonban a csokot sajnos nem veheti fel mindenki, és a másik új, felvetett lehetőség, a nok, vagyis a nemzeti otthonteremtő közösségek körül is sok még a bonyodalom – erről ide kattintva olvashatsz bővebben -, vannak támogatások, melyek akár azoknak is járhatnak, akik nem gondolkodnak előbbiekben, sőt, olyan konstrukció is létezik, mely alanyi jogon is elérhető szinte bármely magyar állampolgárnak.

Változatlanul működik a lakástakarék

A lakáskassza vagy lakástakarék akár 720 ezer forintos vissza nem térítendő állami támogatást is jelenthet, az állam ugyanis évente 30%-ot tesz a havonta befizetett összegek mellé, a támogatás ráadásul minden olyan állampolgárnak alanyi jogon jár, akinek lakástakarék-szerződése van.

Utóbbi egyfajta megtakarítási forma, mely az állami támogatáson túl évi hozamot is jelent. Ha valaki maximálisan kihasználja a lakástakarék kínálta lehetőséget, és 20 ezer forintot fizet be havonta, tíz éven keresztül, a végösszeg a már említett 720 ezer forintnyi támogatással lesz gazdagabb, jellemző emellett, hogy a futamidő végén kedvezőbb feltételekkel lehet hitelt felvenni.

A félretett összeget pedig bármilyen lakáscélra fel lehet használni, nem csupán vásárlásra, de bővítésre, felújításra, korszerűsítésre, helyreállításra is.

Otthonteremtési kamattámogatás

Állami kamattámogatással nyújtott, kedvező hitelt korántsem csak a három vagy több gyermeket nevelő családok kaphatnak, régóta létezik ugyanis az otthonteremtési kamattámogatás is, melyet új lakás vásárlásához, építéséhez, használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez és bővítéséhez is fel lehet használni.

A kamattámogatás lényege, hogy a felvett hitel futamidejének első öt évében az állam a kamatterhek egy részét átvállalja, így a piaci kamatozású hitelekhez képest akár jelentősen kisebb lehet a törlesztőrészlet, és ezáltal a visszafizetendő hitelösszeg is. Utóbb pedig több százezer forintot is jelent a különbség.

Adó-visszatérítési támogatás

A kormány új konstrukcióját jelenti az adó-visszatérítési támogatás, mellyel az új ingatlanok építését szeretnék ösztönözni. A támogatást a legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű, összkomfortos lakás vagy a legfeljebb 300 négyzetméteres hasznos alapterületű, egylakásos lakóépület természetes személy építője vagy építtetője veheti igénybe az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve a telek tulajdonosa az építkezés helyéül szolgáló telek vételárához.

 

CSOK 2016 – ismét változnak a 10+10 millió feltételei

CSOK 2016 – ismét változnak a 10+10 millió feltételei

A héten megjelenik a két rendelet, amely a használt és az új lakásokra vonatkozó családi otthonteremtési kedvezmény részleteit foglalja össze.

Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának államtitkára azt mondta az állami televízióban, hogy a csok nagyon komoly otthonteremtési program, amellyel egy fennálló, reális igényre adnak jó választ. 

Emlékeztetett arra, hogy a programmal két célja is volt a kormánynak: a demográfiai helyzet javítása és a gazdaságélénkítés.

Két új rendelet jön

Novák Katalin felidézte: korábban sokféle szabály vonatkozott a támogatásokra, a kormány pedig ígéretet tett arra, hogy áttekinti a tapasztalatokat, és két új rendeletben foglalja össze az otthonteremtési kedvezménynek a használt, illetve új lakásokkal kapcsolatos szabályait. Mint mondta, a rendeletek kodifikációja még tart, de a héten megjelennek.

Hozzátette: arra törekedtek, hogy megszüntessék a rendszer bonyolultságát. 

Az államtitkár utalt arra, hogy változtak a csok szabályai, elsősorban a használt lakásokkal összefüggésben, mivel tavaly is az igénylők jelentős többsége használt lakáshoz vette igénybe a kedvezmény. Mint mondta,

  • korábban a használt lakásoknál az ingatlan méretétől is függött a támogatás mértéke, ezt most az új építésűekhez hasonlóan már csak a gyerekszám határozza majd meg. Változás az is, hogy
  • a használt ingatlanok vásárlásánál már 35 millió forint az értékhatár maximuma. 

Az erre a hétre ígért kormányrendeletek tartalamzzák majd várakozások szerint a kedvezményhez kapcsolódóan már bejelentett könnyítéseket is. Egyebek azt, hogy

  • kérni lehessen a támogatást 30 milliónál értékesebb ingatlanra,
  • akkor is kérhesse az igénylő a kedvezményt, ha más lakás is van a nevén
  • ne csak összkomfortos lakásra lehessen igénybe venni a csokot.

CSOK 2016 feltételei – Így változik a CSOK

CSOK 2016 feltételei – Így változik a CSOK

 

10 millió forint vissza nem térítendő támogatást, továbbá 10 millió forintos, 25 éves futamidejű, maximum 3 százalékos kamatozású hitelt kaphatnak

– jelentette be Lázár János a 35. Kormányinfón. Közölte azt is: önerős építkezésnél 5 millió forintig visszaigényelhető lesz az áfa. Arról is szólt, hogy 300 négyzetméterig nem kell építési engedélyt kérni, továbbá készül egy mintaház katalógus is, így típustervek alapján is lehet majd építkezni.

Azok sem járnak rosszul, akik már igényelték

Közölte azt is, akik eddig igényelték már a csok-ot vagy korábban az úgynevezett szocpolt, azok a felvett összeggel csökkentett támogatást igényelhetnek. Arról még egyeztetnek, hogy akik nem tudják teljesíteni a vállalásokat, azoknak milyen feltételekkel kell visszafizetniük a támogatást.

Tízmillió forintos vissza nem térítendő támogatást ad az állam azoknak a házaspároknak az új lakás vásárlásához, akik tíz éven belül három gyermeket vállalnak – jelentette be a Miniszterelnökséget vezető miniszter a Kormányinfó 35 nevű sajtótájékoztatón, melyet Kovács Zoltán kormányszóvivővel tartott közösen.

Lázár János elmondta: a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) kiterjesztése keretében a vissza nem térítendő támogatás mellett további 10 millió forintos hitelt is kaphatnak a három gyermeket vállaló családok huszonöt éves futamidőre, amelynek kamata nem lehet magasabb 3 százaléknál.

Hogy minél biztosabb legyen az otthonteremtés, az új építésű lakások vásárlásakor a támogatás két gyermek esetén 2,6 millió forintra emelkedik – tette hozzá.

Közölte azt is, akik eddig igényelték már a csok-ot vagy korábban az úgynevezett szocpolt, azok a felvett összeggel csökkentett támogatást igényelhetnek. Arról még egyeztetnek, hogy akik nem tudják teljesíteni a vállalásokat, azoknak milyen feltételekkel kell visszafizetniük a támogatást.

Elmondta azt is: az új lakások vásárlása esetében eltörölték a csok feltételei között szereplő négyzetméterár-korlátokat már egy gyermeknél is. Az igénylés felső életkori határa továbbra is 40 év lesz.

Lázár János emlékeztetett arra, hogy január 1-jétől 27 százalékról 5 százalékra csökken az új lakásvásárlás áfája legfeljebb 150 négyzetméteres lakások és 300 négyzetméteres házak esetében. Ezt a kormány azzal egészítette ki, hogy szintén január 1-jétől önerős építkezésnél 5 millió forintig visszaigényelhető lesz az áfa.

Emlékeztetett: az építési engedélyezési eljárás bejelentésre változik a 300 négyzetmétert meg nem haladó lakóépületek esetében. 2016 januárjára további építésügyi reformcsomag is készül, ebben a társasházak építésénél is meghatározzák azt a négyzetmétert, amelynél hasonlóan könnyebbé válik a hatósági ügyintézés.

Nemzeti mintaterv katalógus is készül, amelyben olyan tájkarakterrel rendelkező épületeket javasolnak – akár felújítás vagy építés esetére – amelyek gyorsan és hatékonyan megvalósíthatóak – tette hozzá.

Az államigazgatás átszervezését javasolja Lázár János

Az államigazgatás jelentős átszervezését javasolja Lázár János. Ennek lényege az állami tisztviselői kar létrehozása, egy béremelési program, a járási hivatalok megerősítése, valamint 91 központi államigazgatási szerv hatáskörének átadása a kormányhivataloknak, illetve betagozódásuk a minisztériumokba.

A Miniszterelnökséget vezető miniszter kifejtette: azt kezdeményezi, hogy 2016. július 1-jén jöjjön létre az állami tisztviselői kar, amelybe első körben a járási hivatalok munkatársai tagozódhatnak be. A kar létrehozása egy új bértáblát is jelent: július 1-jén 30 százalékkal nőnek a bérek, a következő években pedig 5-5 százalékkal, egészen az 50 százalékos béremelés eléréséig. 2017. január 1-jén ezt kiterjesztenék a teljes kormányhivatali struktúrára, 2018-tól pedig az összes állami tisztviselőre – közölte.

Az új illetménytábla mellett új minőségi követelményeket és új képzési rendszert vezetnek be, továbbá megújulnak a munkavállalói feltételek is – mondta.

Lázár János javaslatának része a járási hivatalok megerősítése is: több kormányhivatali munkát átirányítanának a járási hivatalokhoz, amelyeknek megerősítik az első fokon eljáró hatósági szerepét például a nyugellátások, az egészségbiztosítási pénztári feladatok, a családtámogatási döntések és az agrárhatósági eljárások esetén.

Így elhárul az akadálya annak – folytatta -, hogy a másodfokon eljáró hatóság a kormányhivatal legyen. Ennek keretében a miniszter javaslatot tesz a járási és a kormányhivatalok létszámátalakítására.

A tárcavezető emellett 91 központi államigazgatási szerv – benne az összes országos főhatóság, minisztériumi háttérintézmény és hatóság, továbbá önálló intézmények, központi hivatalok és költségvetési szervezetek – átszervezését is kezdeményezi.

Ennek lényege, hogy ezek hatáskörei 2016. július 1-jén átkerülhetnek a kormányhivatalokhoz. Utóbbiak fogják ellátni a jelenleg az országos hatóságokhoz és hivatalokhoz tartozó másodfokú eljárásokat. “Ami pedig az országos hatóságokból és hivatalokból marad” – “létszám-racionalizálás” után -, az betagozódik a minisztériumokba – ismertette.

“Minisztériumok, kormányhivatalok, járási hivatalok” – Lázár János összegzése szerint így fog kinézni az új “egyszerű, világos és átlátható” államigazgatási struktúra.

 

CSOK 2015 – új szocpol Július 1-től indul az új lakástámogatás

CSOK 2015 Július 1-től – jön az új szocpol !

 

A kibővült ex-szocpol szélesebb felhasználási lehetőségekkel, és némileg nagyobb rugalmassággal folytatódik. Mutatjuk a részleteket és a legfontosabb tudnivalókat.

Júliustól kibővül a családok otthonteremtési kedvezménye (a CSOK, azaz az ex-lakásépítési támogatás, az ex-szocpol).

Rögtön az elején szólunk:

nem kell feltétlenül megvárni a lakásvásárlással a július elsejei indulást

– az adásvételi szerződéseket már most meg lehet kötni úgy, hogy ezzel júliusban igényelhető legyen ez a vissza nem térítendő állami támogatás.

A ránk vonatkozó részletekről (például a jogosultságról, a feltételekről, a folyósítás menetéről) már érdeklődhetünk az ezzel foglalkozó bankoknál. Fontos, hogy a használt lakás vásárlásra vagy bővítésre is felvehető támogatás (ami gyakorlatilag az egykori félszocpol utódja) is visszatér júliustól.

Ezek a határidők a “megelőlegezett” CSOK-nál

A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermek vállalása esetén 8 év. A rendelkezésre álló időtartam a használatba vételi engedély kiadásának, vagy a használatbavétel tudomásulvételének napjától, illetve az adás-vételi szerződés megkötésének időpontjától kezdődik.

Ki igényelheti a CSOK-ot?

Életkortól függetlenül a természetes személyek már meglévő gyermekek és a terhesség betöltött 24. hetét követően a magzat vagy ikermagzat után.

A 40. életévüket be nem töltött házaspárok a nevelt gyermekek számától függetlenül, minimum egy, legfeljebb két gyermek vállalása esetében (megelőlegezett kedvezmény), akár használt lakóingatlan esetén is.

A kedvezményre jogosult igénylő a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző:

  • vér szerinti és örökbe fogadott gyermek után
  • gyámsága alatt álló, legalább legalább 1 éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek után
  • a fiatal házaspár – a meglévő gyermekei számától függetlenül – legfeljebb két születendő gyermek után.

Gyermeknek minősül a magzat vagy ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően az, aki az igénylő eltartottja, de nem töltötte be a 16. életévét, vagy a 25. életévét nem töltötte be, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul, vagy a 16. életévét betöltötte, de legalább 1 éve megváltozott munkaképességű személy.

A CSOK-ot csak egyszer lehet igénybe venni!

Milyen célokra?

1. 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott

  • építési engedéllyel rendelkező és legalább “B” tervezett energetikai minősítésű új, összkomfortos lakás építéséhez
  • használatbavételi engedéllyel, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal és legalább “B” energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához

Építés, illetve vásárlás esetén sem haladhatja meg a fajlagos négyzetméterár a 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében pedig a 350 ezer forintot.

2. Legfeljebb 350 ezer Ft/nm vételárú, legalább komfortos, használt lakás vásárlásához; de a vételár nem haladhatja meg a területileg meghatározott vételár maximumot, melyek a következők:

  • Közép-Magyarország (Budapest és Pest megye) – Budapesten: 35 millió forint; városokban: 28 millió forint; egyéb településeken: 23 millió forint.
  • Dunántúl (Fejér, Komárom-Esztergom, Veszprém, Győrr-Moson-Sopron, Vas, Zala, Baranya, Tolna, Somogy megye) – megyeszékhelyeken: 28 millió forint; városokban: 23 millió forint; egyéb településeken: 18 millió forint.
  • Alföld és Észak (Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves, Nógrád, Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Bács-Kiskun, Békés, Csongrád megye) – megyeszékhelyeken: 25 millió forint; városokban: 19 millió forint; egyéb településeken: 16 millió forint.

3. Meglévő, legalább komfortos (vagy a bővítéssel azzá váló) használt lakás bővítéséhez.

Használt családi házas beruházásoknál lehet “C” (követelménynek megfelelő) energetikai minősítési osztálynál kedvezőtlenebb energetikai minősítési osztályú besorolás is, de csak akkor, ha rendelkezésre áll 30 napnál nem régebbi hatósági bizonyítványt arról, hogy a lakóépület állapota az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan nem veszélyezteti.

Ki szerezhet tulajdont a kedvezménnyel érintett lakásban?

A kedvezménnyel érintett lakásban az igénylőnek vagy a támogatottnak minimum 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A lakásban a támogatott személyen kívül csak az általuk eltartott gyermek szerezhet tulajdont. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

Mitől függ a CSOK mértéke?

A kedvezmény összege függ a meglévő, a terhesség 24. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat és a vállalt gyermekek együttes számától; a lakás hasznos alapterületétől; és a lakás energetikai besorolásától.

Hogy folyósítják?

A kérelmet és a mellékleteket – szerződéssel rendelkező – hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) kell benyújtani. A folyósítás akkor kezdődhet meg, ha az igénylő az önerejét már felhasználta.

Új lakás építése és bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan (a CSOK utolsó részletét a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadását követően utalják).

Vásárlás esetén egy összegben történik a folyósítás.

 

És még néhány fontos “apróság”

A CSOK-ot csak az veheti igénybe, akinek, vagy házastársának, gyermekének, együttköltöző családtagjainak nincs lakástulajdona és/vagy állandó használati joga, illetve önkormányzati tuladonban lévő és szolgálati munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása.

Saját erőként kell számításba venni a korábban – 5 éven belül – értékesített lakás eladási árát. Ez az összeg csökkenthető.

Az igénylőnek (mindegyiknek) köztartozásmentes adózónak kell lennie, illetve rendelkeznie kell bejelentett, minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal.

A kedvezmény folyósítását követően 1 éven belül – érvényes lakcímkártyával – kell igazolni, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását a kérelem benyújtásakor vállalták.

A CSOK-kal érintett lakásra – 10 évig – a magyar állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A kedvezménnyel érintett lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terhelheti.

Új szocpol /csok/ változások 2015 Július 1-től

Új szocpol /csok/ változások 2015 Július 1-től – átírták a szocpolt, változások jönnek!

A legfeljebb 350 ezer forintos négyzetméterárú, legalább komfortos használt lakás vásárlásához, továbbá a meglévő használt lakás bővítéséhez is jár július 1-jétől a családok otthonteremtési kedvezménye, korábbi nevén a szocpol támogatás – olvasható a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendeletben.

 

A lakásépítési támogatásról szóló 2011-es kormányrendeletet módosító mostani jogszabály meghatározza, hogy mi számít a lakás bővítésének. Ez pedig a lakás hasznos alapterületének egy szobával történő növelését jelenti, amely történhet hozzáépítéssel, de a tetőtér beépítésével is.    

A bővítés további feltétele az, hogy a lakás eleve komfortos legyen, vagy pedig a bővítéssel azzá váljon, továbbá, hogy az, aki a vissza nem térítendő családok otthonteremtési kedvezményét igényli – és a további jogosultak, például a gyermekek is – a bővíteni kívánt lakásban éljenek.    

A lakástámogatási rendeletet tavaly decemberben is módosította a kormány, ennek egyes szabályai idén július elsején léptek volna hatályba. E szabályok közül néhány helyébe új előírást tett a mostani rendelet. Így például kamatostól vissza kell fizetni a szocpol támogatást, ha a lakás nem éri el a vállalt energetikai osztályt. A meddő fiatal házaspároknak viszont csak a megelőlegezett szocpol támogatást kell visszafizetniük, a kamatokat nem.

Megelőlegező szocpol gyermek vállalásra 2015/2016 – szocpol meg nem született gyermek után

Megelőlegező szocpol gyermek vállalásra 2015/2016 – szocpol meg nem született gyermek után

Nem csak a magzat, de az előre vállalt, még meg nem született gyermekek esetén is igénybe vehető az otthonteremtési támogatás az új szocpol 2015 Július 1-től!

A szocpol a tervezett gyerekek után is igényelhető, de aki így igényli a támogatást, szigorú feltételekkel találkozhat. Utánanéztünk, hogy mik ezek.

A Nemzetgazdasági Minisztérium közlése szerint a könnyítéssel csak házaspárok élhetnek majd, az viszont nem számít majd, hogy új vagy használt ingatlanra fordítják-e a támogatást. Egy gyermek esetén egy 40-55 négyzetméteres lakás vásárlásához például félmillió forint jár. Négy vagy annál több gyermek esetén, egy száz négyzetméter feletti energiatakarékos ingatlanra viszont már 3,25 millió forintos vissza nem térítendő támogatás igényelhető.

Mire használható fel a megelőlegezett szocpol?

Jogosultság és felhasználhatóság tekintetében nincs különbség a normál és a megelőlegezett szocpol között. A lakásépítési támogatás függetlenül attól, hogy a már meglévő vagy esetleg csak tervezett gyerekek után vettük fel, felhasználható legalább „B” energiabesorolású új lakás építéséhez vagy új lakás vásárlásához. Az elnyerhető összeget befolyásolja a vállalt gyerekszám, az új lakás mérete, illetve az épület energetikai besorolása.

Hány gyerek után igényelhető megelőlegezett szocpol?

A jelenleg érvényben lévő szabályok szerint azok jogosultak szocpolra, akik legalább két gyerekkel rendelkeznek, vagy két gyermeket vállalnak a jövőben. A megelőlegezett szocpolt legfeljebb 40 éves korig lehet igényelni, függetlenül a már meglévő gyerekek számától maximum 2 gyermek vállalásával. A három vagy négy gyerek után járó összegek így a még gyermektelen házasoknak nem érhetők el.

Meddig kell megszületnie a tervezett gyerekeknek?

A jelenleg hatályos szabályok szerint egy gyermek vállalási határideje 4 év, kettőé pedig 8 év. Vállalt gyermeknek számít a születendő vér szerinti gyerek mellett az örökbefogadott, illetve a bírósági vagy hatósági határozat következtében később a háztartásába került vér szerinti – például előző házasságból származó gyermek is. A vállalási határidőt építés esetén a használatbavételi engedély kiadásától, vásárlás esetében pedig az adásvételi szerződés aláírásától kell számolni. A határidő egyszer meghosszabbítható a terhesség idejéig, így a nem kell tartani a támogatás elvesztésétől, ha a határidő lejártáig nem születik meg a gyermek, de a terhességet orvosi bizonyítvánnyal igazolni lehet.

Mi történik, ha nem lesz meg a vállalt gyerekszám?

Amennyiben a fenti határidőkig nem születnek meg a gyerekek, az igényelt támogatást késedelmi kamattal növelten, 60 napon belül vissza kell fizetni az ügyintézést végző bankon keresztül a Magyar Államkincstár részére. Ha a vállalás csak részben teljesül – például a már meglévő gyermek mellé kettő helyett csak egy testvér születik – akkor a teljesített gyerekszám után járó támogatás jár, és csak a különbözetet kell megtéríteni.
Az igényelt összeget nem kell visszafizetni akkor, ha a házaspár egyik tagja életét veszti, a házaspár egyik tagja megváltozott munkaképességűvé válik, az első vállalt gyermek a rendeletben meghatározott, magasabb összegű családi pótlékra jogosító betegségben vagy fogyatékosságban szenved, vagy a ha gyermek a terhesség 24. hetét követően halva születik.

Mi történik válás esetén?

Ha a házaspár a határidő lejárta előtt felbontja a házasságát, akkor az erről szóló bírósági határozatot a jogerőre emelkedést követően 60 napon belül jelezni kell a hitelintézet felé. Amennyiben nem, vagy csak részben teljesül a gyermekvállalás a válásig, akkor a kapott összeget késedelmi kamatokkal növelve vissza kell fizetni.

A szabályok tehát szigorúak, ezért érdemes átgondolnia a megelőlegezett szocpolt igénylőnek, hogy mennyire biztos a család jövőjét illetően, illetve hogy mennyire érinti érzékenyen, ha a legszűkebb magánéletéről kell számot adnia a hitelintézet felé.

További feltétek itt találhatóak!