Családi otthonteremtési kedvezmény 2019 (Csok-2019)

Családi otthonteremtési kedvezmény 2019 (Csok-2019)

A 2015. július 1-től bevezetett egyösszegű, vissza nem térítendő lakáscélú támogatás, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2016. szeptember 15-étől még kedvezőbb feltételekkel igényelhető.

Az otthonteremtési program egyformán szól a családalapítás előtt állóknak, a még gyermektelen fiatal házasoknak, a gyermeküket egyedül nevelőknek, az örökbefogadóknak, az egygyermekes, a kétgyermekes, a három vagy több gyermekes családoknak, az új lakás építőknek vagy vásárlóknak, az új ház építőknek és vásárlóknak, a használt lakás vásárlóknak és a lakásukat bővítőknek.

Családok otthonteremtési kedvezménye: bankonként változik az önerő mértéke!

A jegybanki állásfoglalás után is maradt még bizonytalanság az új szocpol körül. A jövő héten több banknál elindul majd a szolgáltatás, de hiába számítják be önerőként a kedvezményt, lehet, hogy kérnek még további saját finanszírozást a hitelfelvevőktől a bankok.

Megpróbált tiszta vizet önteni a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a pohárba a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) kapcsán. A jegybank állásfoglalásából egyértelműen kiderül: amikor egy hitelintézet azt vizsgálja, megvan-e a jogszabályok által minimálisan előírt 20 százalékos önerő egy forintalapú lakáskölcsönnél, a CSOK-ot nyugodt szívvel beszámíthatja. A bankokat azonban ez a hír nem késztette automatikusan lazításra.Lapunk több hitelintézetet is kérdezett, többségük dodonai választ adott arra a kérdésre, elfogadják-e majd az új szocpolt önerőként, illetve, hogy a jegybanki állásfoglalás változtat-e a hitelbírálat szabályain.

Az UniCreditnél be fog számítani a támogatás az önerőbe, és korábban az MKB, a CIB és az FHB is azt nyilatkozta lapunknak, hogy saját erőként kalkulál az új szocpollal. A Budapest Bank azonban a CSOK-on túl is legalább 20 százaléknyi önerőt kért.

A jegybank állásfoglalása mégsem volt teljesen hiábavaló. Az OTP például hivatalosan még nem foglalt állást ebben a kérdésben, a hitelközvetítő partnereit viszont állítólag már tájékoztatta arról, hogy valószínűleg el fogja fogadni júliustól önerőként a CSOK-ot. Igaz, a vezető hazai hitelintézetnél valószínűleg így is szükség lesz önerőre, az OTP ugyanis a tapasztalatok szerint 20 százalékos önerővel korábban sem érte be, körülbelül 30 százalékot várt el a hitelfelvevőktől – mondja Kiss Gábor, a Benks Kft. régióvezetője.Más bankokra is jellemző ez. „A legtöbb bank eddig sem használta ki a hitelfedezeti arány 80 százalékos plafonját, sok hitelintézet legalább 30-40 százalékos önerőt várt el a kérelmezőktől” – mondja Tóth Tamás, a Hitelnet régióvezetője. A tapasztalatok szerint piaci átlagnál kisebb önerővel is beéri a K&H, az FHB, az UniCredit és a CIB is, de vidéken, kisebb településeken, rosszabb szerkezetű épületeknél szinte minden bank magasabb saját finanszírozást vár el.

A jövő héten induló CSOK körül más bizonytalanságok is vannak. Az például még érthető, ha a már megszületett gyerek után elfogadják a bankok önerőként a támogatást, hiszen ezt a pénzt nem kell visszafizetni. Az viszont kérdéses, hogy mi lesz a megelőlegező támogatások megítélése a hitelbírálatnál, amit a tervezett gyerekekre kérhetnek a házaspárok. (Egy vagy két gyerek után is fel lehet venni a kedvezményt, az első gyereknek ebben az esetben négy, a másodiknak nyolc éven belül kell világra jönnie.)
Eddig egyébként a Hitelnetnél hivatalosan csak három bank, a K&H, az OTP és az FHB jelezte, hogy a jövő héttől nyújtják a CSOK-ot, és az OTP már a médiában is reklámozza a lehetőséget. Sok hitelintézet készül még a programra, de van, ahol még azt sem tudják pontosan, milyen nyomtatványok kellenek majd az igényléshez. Az szinte biztos, hogy igazolni kell majd például a kiszemelt ingatlan energetikai osztályát, ami használt családi házak esetében általában B, C vagy D kategóriát jelent. A C-nél alacsonyabb besorolású házaknál, lakásoknál egyébként olyan igazolás is kell, hogy az ingatlan állapota nem életveszélyes.
Versenyelőny lehet belőle
Az állami támogatás összege 500 ezer és 3,25 millió forint között lehet, egy kétgyerekes család például alapesetben a lakóingatlan méretétől függően 800 ezer–1,3 millió forintot kaphat, egy háromgyerekes pedig 1,2–2 millió forintra jogosult. A CSOK különösen a vidékieknek kedvez, mivel a kisebb településeken élő családok jellemzően nem kis lakásokat, hanem tágasabb családi házakat vásárolnak, így jogosultak lehetnek a maximális összegre.
Ahol nehézséget okoz a családoknak az önerő megteremtése, vagy a saját erőt szívesebben fordítanák felújításra vagy az illetékek kifizetésére, ott azok a bankok kerülhetnek versenyelőnybe, amelyek kevesebb önerővel is beérik, esetleg az állami támogatáson felül már nem is kérnek több saját erőt.

Csok változások 2018/2019

Csok változások 2018/2019 – Újabb családok tízezreit mozgathatja meg a csok

Hosszabb távon akár tízezrek léphetnek be a lakáspiacra a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) március közepétől életbe lépő módosításai, különösen a meglévő lakástulajdonra szóló korlátozás eltörlése révén – írja a Magyar Idők.

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) új rendelkezéseivel hosszú távon tízezrek léphetnek be a lakáspiacra az OTP Ingatlanpont szerint. A lap által megszólaltatott elemző, Valkó Dávid elmondta, az igénylők körét és a felhasználás céljait eddig is fokozatosan bővítették, rendre új, egyszerűsítő rendelkezéseket léptettek életbe. Nem történt ez másképp idén év elején sem: számos új rendelkezéssel igyekeztek még több család számára elérhetővé tenni a támogatást – tette hozzá.

A szakember szerint sokat segíthetnek az adminisztratív könnyítések, de számszerűsíthetően nagy hatása annak lehet, hogy akiknek már van lakásuk, de költözésben gondolkodtak, mostantól nemcsak új, hanem használt ingatlan vásárlásához is megkaphatják a támogatást.

Március 15-e után a garzontulajdonos friss házasok is nagyobb lendülettel vethetik bele magukat az ingatlankeresésbe, hiszen már nemcsak az új építésű lakások néhol szűkös kínálatában és magas áraiban, hanem a megfizethetőbb és nagyságrendekkel szélesebb választékú használt lakásokban is gondolkodhatnak – említett életszerű példát Valkó Dávid, aki szerint a csoknak is köszönhetően további emelkedésre lehet számítani a lakáspiaci forgalomban.

Az új vásárlóréteg piacra lépésével a használt lakások ára minden bizonnyal tovább nő, főként az évek óta igen népszerű panellakásokra lehet még nagyobb a kereslet – mondta az elemző.

Sokaknak jelent könnyebbséget az adminisztrációs korlátozások eltörlése, és biztosan többeket költözésre buzdít, hogy a meglévő lakástulajdon ellenére másik használt lakásba lehet költözni – mondta a lapnak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.

A szakember szerint egyes jó keresettel rendelkező újlakás-vásárlók eddig is meg tudták tenni, hogy akár csak 4-5 millió forintos önerővel, a 10 millió forintos csokkal és jelentősebb hitel felvételével megtartották régi lakásukat, és kiadták azt.

Ha több használt lakást vásárló család is meg tudná ezt tenni, ezáltal érezhetően megnőne az albérletek kínálata Budapesten és a nagyvárosokban, annak szerinte az a közvetett hatása lehetne, hogy csökkennének az albérleti díjak – tette hozzá. Soóki-Tóth Gábor szerint a 10 millió forintos csok hatása erősen érezhető a budapesti, valamint a győri és kecskeméti agglomerációs építkezéseken, ez a folyamat pedig nem fog változni.

Mint ismert, március 15-től a csok igénylésénél többek között bevezetik a nyilatkozati elvet a tucatnyi igazolás bemutatása helyett, csökken a bankok elbírálási ideje, kérelmezhetik a támogatást a külföldről hazatérők is, a nem hitelképes kérelmezők pedig adóstársként szülőt vagy más közeli hozzátartozót is bevonhatnak.