Mikor épülnek végre új lakások? Az új szocpolra a CSOK bevezetésére várnak?

 

Bár látszólag éledezik a lakáspiac, az új építések elindulásáig még sokat kell várni. Mi kell ahhoz, hogy újra működjenek a markológépek? Javul-e a helyzet, ha végre lezárul a devizahiteles-mentés? A kisebb vidéki településeket is elérheti a lakáspiac felfutása? Esetleg az új szocpol a CSOK bevezetésére várnak ami 2015 Július 1-től lesz elérhető új feltételekkel, már használt lakás és egy gyermek esetén is !?

Mindenképp óvatosan kell fogalmazni a pozitív jelekkel kapcsolatban, ugyanakkor nem látunk semmi olyan jelet, ami a felfutás útjában állhatna. Ha ez az ütem folytatódik, akkor is 2-3 évre van szükség, hogy a forgalom elérje a hazai viszonyoknak megfelelő, ideális szintet. Az elmúlt 5 évben több mint 300 ezer meg nem valósult tranzakció gyűlt össze, amelyek előbb-utóbb kiszabadulnak a piacra. Jelenleg ideálisak a körülmények a vásárlásra, az árak még alacsonyak, a hitelkörnyezet kedvező, tehát aki eddig kivárt, annak mielőbb érdemes lépnie, mielőtt komolyabban emelkednének az árak.

Elsősorban beruházói szándék kell, új projektekre van szükség. Vásárlói oldalon óriási az igény, amit mi sem bizonyít jobban, mint hogy egy nemrég átadott 100 lakásos társasházi projektben, mindössze egyetlen hónap alatt 80 lakást sikerült értékesítenünk és a maradék is hamarosan gazdára talál. Nyilván az ár/érték arányon is sok múlik, de a beruházók bátrabban építkezhetnek a vevőkre most, mint az elmúlt időszakban. Úgy látjuk, ezt már kezdik észrevenni, az elmúlt időszakban mind több projektelképzeléssel jönnek befektetők tanácsért és ennek a következő években érezzük majd a pozitív hatásait. Továbbá az is fontos szerep, hogy a lakásvásárlók kapjanak kedvezményeket például támogatott hiteleket, és sokan várják az előbb említett új szocpol a CSOK bevezetését is.

Fontos tudni, hogy jelenleg drágán tudnak a beruházók építkezni, és emiatt magas lenne az eladási ár. A most érzékelhető beruházói érdeklődések nagyjából 2 év múlva fordulhatnak át eladható lakásokká, és ez idő alatt javulhat annyit a piac, hogy abban a környezetben már nem tűnnek drágának majd a lakások. Ha közben az iparág is kap annyi támaszt, hogy esetleg mérséklik az ÁFA-t, akkor az további lendületet adhat.