Ingatlan árak, és ingatlan piac: így indult a 2026-os év!
Stabilizációval és a szezonalitásnak megfelelő adásvételi számmal indult a 2026-os év a hazai ingatlanpiacon a Duna House szakértői szerint.
Kapcsolódó : Ingatlan árverések
A szezonalitásnak megfelelő adásvételi számmal indult a 2026-os év a hazai ingatlanpiacon. Bár a volumen elmarad a tavaly januári magasabb bázisadattól, a visszaesés inkább látszólagos: a 2025-ös év eleji forgalmat egy tőkeinjekció (Magyar Állampapír Plusz kifizetések) fűtötte, a mostani számok a stabilizációt jelzik. A Duna House becslése alapján 7662 tranzakciót hozott az év első hónapja. A várakozások szerint az idei év egésze a tavalyihoz hasonlóan alakulhat, 110–130 ezer közötti adásvétellel.
Miközben az adásvételek száma óvatosabb dinamikát mutat, a Credipass számításai alapján a jelzáloghitel-piac idén januárban is nagyon erősen, 235 milliárd forintos szerződéses összeggel zárhatott. Ez a teljesítmény a 2025-ös év azonos időszakához képest 88,2 százalékos bővülést jelent.
Az előző év azonos időszakához képest országszerte minden területen és ingatlantípusnál drágulást mutatnak a Duna House értékesítési adatai. Keleten a panellakások átlagos négyzetméterára 754 ezer forintra emelkedett, míg nyugaton még markánsabb drágulást mutatnak a tranzakciók: a paneleknél 833 ezer, a téglalakásoknál 557 ezer forintra nőtt az árszint. A keleti téglaépítésűek 18 százalékos emelkedés után 421 ezer forintos négyzetméterárat mutatnak. Irányárváltoztatásra a hirdetési folyamat során a vidéki paneltulajdonosok mindössze 1 százalékban voltak hajlandóak, a vevői alku mértéke pedig 3 százalék volt. A téglaépítésűeknél az eladók lokációtól függően 1–4 százalékkal csökkentették az irányárat és 5–6 százalékos alkunak hagytak teret.
A főváros most is drága
A fővárosban érdemi drágulás ment végbe: Budán a panellakások négyzetméterára meghaladta az 1,2 millió forintot, míg a pesti oldalon átlépte az 1 millió forintos lélektani határt. A budai paneltulajdonosok jellemzően nem módosítottak az irányáron, az alku mértéke 3 százalék volt. A pesti oldalon az irányárak 1 százalékkal csökkentek, az alku szintén 3 százalék körül alakult. A januárban gazdát cserélt budai téglalakások átlagosan 1,45 millió forint feletti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,55 millió forint feletti, míg Pest külsőbb területein 1 millió forint körüli átlagár dominált. A hirdetési árakat az eladók 3–5 százalékkal korrigálták, a vevői alku mozgástere szintén 3–5 százalék között maradt.
A fővárosi kerületek népszerűségi listáján ismét a XIII. kerület állt az élre, a vásárlók közel negyede (24,5 százalék) jelölte meg célterületként. A második helyre Erzsébetváros tért vissza (18,6 százalék), míg a harmadik helyen Újbuda és Terézváros osztozik 18,5 százalékkal. A minőségi preferenciák terén Budapesten a nagyon jó állapotú ingatlanok (37 százalék) voltak a legkeresettebbek, míg vidéken a jó állapotú kategória dominált.
2026. januárban a fővárosban 33 százalék volt a befektetési céllal vásárlók aránya, a vevők 30 százaléka pedig első lakására szerződött. Vidéken a legtöbb adásvétel (35 százalék) első lakás vásárlása céljából zárult, a befektetők aránya itt 22 százalék volt. A legerősebb eladói motiváció Budapesten a korábbi befektetés értékesítése (32 százalék), míg vidéken az örökölt ingatlanok eladása (31 százalék) volt.
